“史上最严调控”环境，折射出房地产行业正面临变革的关键窗口，而这也更考验房企的生存能力和业务触觉。作为中国房地产行业最大的交流平台之一，博鳌•21世纪房地产论坛一直致力于推动行业的健康发展与良性运行，需找推动房企向产业链延伸多元化运营的步伐，鉴证地产行业正迎来变革窗口期，为中国房地产持续健康发展寻找新动力。
近期，多家券商在发布的下半年策略中提到，调控环境下龙头房企的防御优势凸显，马太效应将加速发酵，行业整合也随之加剧。有机构认为，周期性特征更明显的房地产行业，在此轮调整中，将面临小周期拉长，基本面下行的本质。换言之，这往往意味着不确定性和发展思路的更待一步突破。
2017年楼市总体将是什么表现？调控将持续多久？这成为开年以来长盛不衰的话题之一。
本轮始自去年9月末的调控，经过几番加码，在传统的“限购、限贷、限价”政策基础上，还首次提出“限售”，强调房屋转让年限，从供给层面打击投资投机需求。如果说“限价”带来的是房企要规模还是要利润、销售周期如何研判的问题，更大的困惑则在于“限商”。
土地方面，核心城市在加大供应的同时，在土拍环节推出“竟自持”，去年末以来已有地块是以100%自持运营的条件为房企拿下；销售层面，一线城市对商住类项目进行严查，使其回归本质属性，均显示出对房企运营能力的考验。
加之已然积蓄多年的庞大存量房市场，以及政策层面，去年国办发布的39号文，今年的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》等。在一定程度上，这都成为支持租售并举的住房制度的一个支撑。
此外，对于房企运营的核心命脉——资金，无论是房企融资端、还是居民购买端，都已感受到前所未有的组合拳力度。尤其在房企融资端，在收缩传统融资通道外，还以更加立体的框架、针对更多渠道进行监管。一系列动作，显示出本轮调控的核心：强监管与去杠杆。
随着楼市进入“白银时代”，近年来“去地产化”、寻找新的盈利增长点等声音逐步兴盛于开发商中，紧随而至的是在创客空间、长租公寓、养老地产、物业管理资本化等领域的摸索。而当下的整体环境变化，似乎在加速推动房企向产业链延伸多元化运营的步伐，地产行业正迎来变革窗口期。当高周转、滚动开发成为传统甚至“落后”的模式，新的路径该如何走？需要多久，开发商才能迎来新盈利方式的业绩支撑？
为此，第17届博鳌•21世纪房地产论坛将于7月21-24日在海南开幕，围绕“强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期”主题，见证地产行业的系列变革，共话开发商的运营突围之道。
1、关于博鳌21世纪房地产论坛
博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会将于7月21日-24日在海南三亚理文索菲特度假酒店隆重举行。论坛由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起，全联房地产商会联合主办，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛之一。
本届年会主题为：“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”。
17年来，博鳌21世纪房地产论坛致力于推动行业的良性发展与优势互补，寻找房地产与社会要素之间的最优连接，探索大环境下、纷繁芜杂结构中的房地产创新力。站在2017年年中的门槛向前望，唯一可以确定的，是不确定性本身。无论你见或不见，赞成还是反对，所有的稳定，其实是为即将到来的变革在做准备。
我们礼敬历史，同时也期待与您继续寻觅新的时代光芒。让我们共襄盛事，分享智慧经验，深话博鳌共识！
2、关于中国地产『金砖奖』
由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》首创发起，联合中国主流媒体，本着“客观求实、全面细致”的评审原则。遴选学界、金融界、专业机构专家组成强大的评审阵容，通过对众多权威机构的数据分析，项目现场实地调研、业主访问，媒体调查等手段，对中国地产行业进行大规模的专业审视。旨在推动中国房地产业的国际化发展进程，展示房地产行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。本届中国地产『金砖奖』奖项类别包括：人物贡献类、综合开发类、商业地产类、 产业地产类、旅游地产类、社区物业类、营销代理类、建筑设计类、地产金融类、供应商配套类，评选结果将在一年一度的行业顶级盛会“博鳌·21世纪房地产论坛”上发布。
3 、会议信息
时间：2017年7月21-24日
地点：海南三亚理文索菲特度假酒店
4、 会议日程（拟）
7月21日
11：00 - 23：00 注册签到
7月22日
07：00 -12：00 圣象•21世纪高尔夫名人赛
09：00 - 12：00 主题论坛（Ⅰ）——城市的生长与更新：请叫我运营商
09：00 - 12：00 海南省特色产业小镇发展基金项目路演推介会（闭门会议）
14：00 - 17：00 主题论坛（Ⅱ）——特色小镇：泛地产的突围路径
15：30 - 18：00 中国地产“健康人居行动”首脑闭门会议
19：00 - 20：30 中国地产CEO晚宴【暨】中国地产大咖公益秀
21：00 - 22：30 博鳌之夜
7月23日
08：30-08：40 论坛开幕&致辞
08：40 - 11：30 主题演讲：宏观经济与房产行业发展趋势
11：30 - 11：40 《中国房地产上市公司竞争力报告》发布
11：40 - 11：50 全联房地产商会特色小镇分会成立仪式
11：50-12：00 “健康人居行动”启动【暨】“健康人居万里行授旗”仪式
14：00-15：25 主题演讲：宏观经济与房产行业发展趋势
15：25 - 17：55 圣象•中国地产六方会谈（一）巨头的诞生：迎接10万亿存量房时代
圣象•中国地产六方会谈（二）强监管之后的金融与地产：松紧的平衡术
圣象•中国地产六方会谈（三）市场的凛冬：预期与应对
19：30 - 21：00 美的中央空调•欢迎晚宴【暨】2017年度中国地产『金砖奖』颁奖盛典
7月24日
06：30 - 12：00 论坛结束&欢送嘉宾
5 、历届主题
2016年 房地产的想象力：供给侧优化与结构性平衡
2015年 分化与重构：弱平衡下的地产创新逻辑
2014年 回归“新常态”：结构调整与经济再均衡
2013年 家国梦：协调发展与多元结构性转型
2012年 冲突论：跨越政经周期的逻辑
2011年 房地产转型之惑：求解有效性
2010年 地产考验中国：以制度创新求解效率与公平
2009年 正本清源：后危时期的地产回归
2008年 地产相对论：紧缩与通胀下的多重变量
2007年 地产资本论：后调控时代的价值演变
2006年 地产博弈论：多方利益格局下的效率与公平
2005年 地产进化论：宏观调控下的物种选择
2004年 宏观调控下的中国房地产
2003年 金融紧缩下的中国房地产
2002年 新地产，新资本，新财富
2001年 反思中国房地产的兴衰败，启迪地产新思维
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